Правила внутреннего распорядка
Утверждены общим собранием 26.05.24, составлены на основании рекомендаций
Постановления №846 от 1.12.23 Совета Министров РБ
1. Деятельность товарищества, его членов и иных лиц, находящихся в товариществе, осуществляется с соблюдением требований законодательства, устава товарищества и правил внутреннего распорядка товарищества.
2. Членам товарищества необходимо бережно относиться к объектам общего пользования товарищества и не допускать препятствий другим лицам в пользовании дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества, в том числе перегораживать или уменьшать ширину дороги принадлежащим им имуществом, включая транспортные средства, засорять объекты общего пользования отходами.
2.1. Парковка личного автотранспорта разрешается только на территории участка собственника или прилегающей к участку собственника территории общего пользования. Иное считается нарушением п.2 настоящих правил.
3. У главного въезда на территорию товарищества установлен информационный стенд с наименованием товарищества, схемой размещения земельных участков.
4. Подъездные пути внутри границ товарищества должны обеспечивать возможность движения автотранспорта к каждому участку.
5. Сбор мусора на территории Товарищества осуществляется по маршруту, графику и времени, установленному правлением. Выносить мусор раньше и позже установленного времени вывоза запрещается.
5.1. Утилизация растительных отходов производится владельцами участков самостоятельно, путём создания компостных ям на своих участках. Включение растительных отходов (в т.ч. яблок) в коммунальные отходы запрещается.
5.2. Крупногабаритные отходы, мебель, отходы строительной деятельности вывозятся производителями таких отходов самостоятельно, либо по отдельной договорённости с поставщиком услуг. Включение таких отходов в коммунальные отходы запрещается.
5.5. Коммунальные отходы, выносимые владельцами участков к сбору, должны быть упакованы в плотные мешки. Подлежащее вывозу стекло должно быть упаковано так, чтобы исключить порезы при его погрузке.
5.6. Категорически запрещено включать в отходы рубероид, автомобильные шины, горюче-смазочные и легковоспламеняющиеся материалы.
5.7. Нарушение любого подпункта пункта 5 влечёт санкции для товарищества, а для персональных нарушителей - последствия, указанные в п. 22 настоящих правил.
6. На земельных участках общего пользования товарищества не допускается производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, сливать хозяйственно- бытовые сточные воды, жидкие коммунальные отходы, горюче-смазочные материалы (бензин, дизельное топливо, моторные масла, другие горючие материалы).
7. Бурение скважин, предназначенных для добычи подземных вод, а также добыча подземных вод на территории товарищества осуществляются в соответствии с законодательством об охране и использовании недр, законодательством об охране и использовании вод.
8. Члены товарищества вправе пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других членов товарищества.
8.1. С 21 до 9 часов не должны совершаться действия, создающие на территории товарищества вибрацию и шум, в том числе посредством выполнения строительно-монтажных, бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, выполнения покоса травы, эксплуатации звуковоспроизводящей аппаратуры, игры на музыкальных инструментах, применения пиротехнических средств и других действий с повышенным уровнем шума.
9. Члены товарищества вправе содержать на принадлежащих им земельных участках животных, содержание которых не причиняет ущерба для нормального отдыха других членов товарищества, их семей и иных лиц.
9.1. Не допускается содержание в товариществе крупного рогатого скота, лошадей, свиней, диких животных.
9.2. Содержание овец, коз, птиц, пчел члену товарищества необходимо согласовать в письменной форме с пользователями смежных земельных участков.
9.3. При содержании животных члену товарищества необходимо обеспечивать соблюдение ветеринарно-санитарных правил, принимать меры по своевременному оказанию ветеринарной помощи, не допускать распространения болезней, жестокого обращения с животными, а при содержании овец, коз, птиц и (или) кроликов на своем земельном участке иметь огороженную площадку для них на расстоянии не менее 4 метров от смежных земельных участков.
10. На земельных участках членов товарищества разрешается возводить садовые домики, хозяйственные постройки (отдельно стоящие или сблокированные) и иные сооружения.
Допустимые расстояния между садовыми домиками, расположенными на земельных участках смежных землепользователей, а также решения о размещении хозяйственных построек и иных сооружений от границ земельных участков смежных землепользователей и их состав должны приниматься членами товарищества исходя из соблюдения требований пожарной безопасности, законодательства в области охраны окружающей среды и целевого назначения земельного участка с соблюдением следующих минимальных параметров:
расстояние от отдельно стоящего садового домика до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров;
расстояние от хозяйственных построек и иных сооружений до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 1 метра.
Размещение объектов общего пользования товарищества на земельных участках общего пользования должно осуществляться товариществом с учетом требований пожарной безопасности, законодательства в области охраны окружающей среды.
11. Членам товарищества необходимо своевременно проводить мероприятия
по борьбе с сорняками, покос травы на своих участках, а также покос травы и удаление иной растительности на земельных участках общего пользования, прилегающих к земельному участку, землепользователями которого они являются в товариществе.
11.1. В случае длительного неисполнения настоящего пункта, решением общего собрания от 02.09.23. правление может нанимать работников для производства этих работ, а средства, потраченные на оплату их труда, относить на лицевые счета нарушителей.
12. Мероприятия с использованием средств защиты растений должны проводиться в строгом соответствии с инструкцией по их применению.
13. Посадка насаждений (деревьев, кустарников) от границ смежных земельных участков осуществляется на расстоянии:
высокорослых (достигающих во взрослом состоянии высоты более 3-х метров) – не менее 3 метров;
среднерослых (достигающих во взрослом состоянии высоты до 3-х метров) – не менее 2 метров;
низкорослых (достигающих во взрослом состоянии высоты до 2-х метров) – не менее 1 метра.
В зоне 1 метра до границы земельного участка разрешается размещение газона и (или) цветочных растений высотой не более 1 метра.
13.1. Посадка насаждений (деревьев, кустарников) не соответствующая указанным требованиям, допускаются у границ смежных земельных участков по согласованию с землепользователями смежных земельных участков, выраженному в письменной форме.
13.2. Посадка насаждений (деревьев, кустарников) вдоль улиц, за пределами участков землепользования (на прилегающей к земельным участкам территории) запрещается.
14. На территории товарищества производится установка ограждений по границам общих территорий товарищества, по границам земельных участков членов товарищества со стороны улиц и проездов и по границам смежных участков.
14.1. Установка ограждений не должна препятствовать доступу к опорам линий электропередач и трубам магистральной системы водоснабжения товарищества для их эксплуатации и технического обслуживания.
15. Если договор электроснабжения заключен между товариществом
и государственной энергоснабжающей организацией расчеты за потребляемую электрическую энергию осуществляются:
товариществами – на основании показаний средства группового расчетного учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей с государственной энергоснабжающей организацией, в порядке, определенном Правилами электроснабжения, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 октября 2011 г. № 1394.
Члены товарищества осуществляют возмещение расходов товарищества на электроснабжение садовых домиков, хозяйственных построек, иных сооружений, а также объектов общего пользования товарищества, технологического расхода электрической энергии на ее транспортировку в электрической сети товарищества исходя из показаний средства группового расчетного учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей с государственной энергоснабжающей организацией в порядке, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) и Правилами электроснабжения.
16. В случае передачи в собственность Республики Беларусь воздушных и кабельных линий электропередачи и трансформаторных подстанций расчеты с государственной энергоснабжающей организацией за потребляемую электрическую энергию осуществляются:
товариществами – на основании показаний средств расчетного учета электрической энергии, установленных на границе балансовой принадлежности электрических сетей с энергоснабжающей организацией, за электрическую энергию, потребляемую на объектах общего пользования товарищества, а также объектами наружного освещения в порядке, определенном Правилами электроснабжения;
членами товарищества – за электрическую энергию, потребляемую в садовых домиках и (или) хозяйственных постройках, иных сооружениях, в порядке, определенном Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571, в соответствии с условиями договора электроснабжения, заключенного между членом товарищества и государственной энергоснабжающей организацией.
Возмещение расходов товарищества на электроснабжение объектов общего пользования, включая объекты наружного освещения, на межремонтное обслуживание объектов наружного освещения, а также на приобретение и установку светильников члены товарищества осуществляют в порядке, установленном общим собранием (собранием уполномоченных).
17. Все виды работ с инженерными коммуникациями в товариществе, в том числе сопряжение с ними индивидуального электрического и водного хозяйства членов товарищества (подключение, отключение, переподключение) и замена индивидуальных приборов учёта потребления производится только с ведома председателя правления и только уполномоченными для проведения таких работ лицами:
в случае передачи инженерных систем в собственность Республики Беларусь – представителями государственной электро- газо- водо-снабжающей организации;
в случае нахождения инженерных систем в собственности товарищества – штатными сотрудниками товарищества и (или) лицами, уполномоченными на то председателем товарищества.
18. Самовольное подключение к электросети и водосети товарищества, самовольная замена индивидуального прибора учёта потребления электроэнергии или воды, нарушение целостности (отсутствие) пломбировки прибора учёта потребления электроэнергии или воды, эксплуатация неисправного прибора учёта потребления или с прибора истекшим сроком эксплуатации не допускается, и в случае нахождения электросистемы товарищества в собственности товарищества, согласно решению общего собрания от 21.05.2022, влечёт отключение участка от системы энергоснабжения и взыскание с нарушителя суммы в размере стоимости 1000 кВт электроэнергии на момент выявления нарушения; в случае нахождения системы водоснабжения в собственности товарищества - полное возмещение нарушителем недостающей части оплаты потребления воды по итогу сезона.
18.1. Собственник участка обязан следить за сроками поверки индивидуальных приборов учёта потребления электроэнергии и воды. Эксплуатация приборов с истекшим сроком поверки должна быть немедленно прекращена. Выявление факта эксплуатации приборов учёта потребления электроэнергии и воды с истекшим сроком поверки влечёт отключение участка от системы энерго- и (или)водоснабжения.
19. Товариществу, членам товарищества необходимо обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерной инфраструктуре водоснабжения, электроснабжения, электроустановкам, приборам группового и индивидуального учета расхода электрической энергии и воды уполномоченным представителям государственной энерго- и водоснабжающей организации и органа государственного энергетического и газового надзора при предъявлении ими служебного удостоверения с фотографией;
если электрохозяйство (или его часть) находится в собственности товарищества - так же и ответственному за электрохозяйство товарищества (в части ответственности) и членам правления для планового снятия показаний индивидуальных приборов потребления электроэнергии.
если система водоснабжения находится в собственности товарищества - так же и штатному водопроводчику товарищества.
20. Лица, ответственные за эксплуатацию электрохозяйства и системы водоснабжения имеют право доступа, и должны иметь возможность доступа к соответствующим магистральным сетям в любой точке территории товарищества для их технического обслуживания, предотвращения или ликвидации последствий аварии, пожара, предотвращения ущерба товариществу. В противном случае эти лица не несут ответственности за целостность установленных с нарушениями, описанными в п.10, 13 и 14 настоящих правил, ограждений, хозяйственных построек и иных сооружений, а также насаждений.
21. В случае нарушений членами товарищества, предусмотренных Указом Президента РБ № 155 от 30.05.23., Уставом товарищества и настоящими правилами внутреннего распорядка, участок, принадлежащий члену Товарищества может быть отключён от электроснабжения и (или) водоснабжения на основании решения правления и акта с описанием нарушений и сроков их устранения, который подписывают два члена правления и один член Товарищества.
Возобновление электроснабжения и (или) водоснабжения производится после устранения описанных нарушений и возмещения стоимости работ отключения/подключения по тарифам обслуживающих организаций, либо в размере одной базовой величины по статье "целевой взнос", если обслуживание инженерных коммуникаций производится штатными и (или) уполномоченными на то сотрудниками товарищества.
22. В случае нанесения членами товарищества ущерба товариществу, повлекшего наложение на товарищество штрафных санкций со стороны уполномоченных органов, правление товарищества обращается в суд для взыскания с виновника полного размера ущерба (суммы штрафа) и связанных с ним сопутствующих расходов.
Для покрытия расходов вне сметы на организацию дополнительного вывоза персонального мусора собственника участка, собственнику этого участка устанавливается персональный дополнительный взнос, идущий, как сказано в Указе Президента РБ № 155 от 30.05.23, «на покрытие убытков товарищества».
23. При сдаче садового домика и земельного участка в аренду, арендатор принимает на себя обязанности по соблюдению Правил внутреннего распорядка товарищества. При этом все взносы и текущие платежи, а также ответственность за нарушение Правил внутреннего распорядка и Устава товарищества лежат в полном объёме на арендодателе (собственнике участка).